房管局处理退定金流程是怎样的
房管局是办理房产证，缴纳房产税费的地方，需有个具体的认知。那么房管局处理退定金流程是怎样的，跟随小编一起来看看吧。
一、房管局处理退定金流程是怎样的
需要了解的一点是，房管局是不会负责定金、预付款上的纠纷，也不管退定金的事情。遇到需要退定金或者预付款的，是属于民事上的纠纷，需前往法院起诉。而具体的起诉流程包括：
1、消费者需要事先准备的民事诉讼状，将具体的起诉的事情，写进诉讼状内。
2、前往当地所在的人民法院进行起诉，并把个人掌握的证据和材料进行提交，并申请要求开发商退定金。
3、人民法院将根据诉讼的要求，及时通知相关人员出席。
4、若是有事先在合同中写明定金是可以退的，则会判诉讼成功，法院将会要求开发商在规定的时间内，将定金退回给购房者。要是没有，则定金一般是不退的。
二、交定金需要注意什么
1、在交定金的时候，不可只口头承诺，一定要签订交定金的协议，并让开发商提供交定金的发票。要是没有协议的话，那么定金将不具备法律效应，对购房者的利益将带来不利。
2、对于定金和订金的区别也是要区分清楚的，若是定金，是具备有法律保护的，后期违约的一方，将会给予适当的惩罚。而订金是可以退的，一定要区分清楚，对于个人的利益更有保障。
3、在看房的时候，一定要有清晰的判断能力，不要一味地听信开发商的劝说，以免交完定金后来后悔，对个人的利益带来损失。
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